Jak postupovat při koupi nemovitosti ve Španělsku

Jak postupovat při koupi nemovitosti ve Španělsku a na co nezapomenout

Koupit dům ve Španělsku není to samé jako koupit nemovitost v Česku. Připravte se na složitější proces, vyšší daně i právní úskalí.

Krok 1: Vyberte nemovitost a právníka

První věcí je výběr nemovitosti a angažování nezávislého právníka (abogado), který nebude zastupovat prodávajícího ani realitní kancelář. Právník prověří stav nemovitosti, dluhy a všechny právní dokumenty.

Krok 2: Získejte NIE a otevřete španělský účet

Bez daňového identifikačního čísla pro cizince (NIE) nelze ve Španělsku koupit nemovitost. NIE získáte na španělském velvyslanectví v Praze nebo přímo ve Španělsku. Zároveň si otevřete španělský bankovní účet.

Krok 3: Podpis smluv a převod

Proces probíhá ve třech fázích: rezervační smlouva (zaplacení zálohy), předkupní smlouva (typicky 10 % kupní ceny) a finální kupní smlouva podepsaná u notáře. Po podpisu se nemovitost zapíše do pozemkového registru.