[E-book ke stažení zdarma] Jak se nespálit při investování do nemovitostí ve Španělsku

Španělsko láká české investory sluncem a mořem, ale také atraktivními cenami nemovitostí a možností stabilního pasivního příjmu. Jenže španělský trh má svá specifika – od právního prověření nemovitostí až po různé daně a poplatky. Přečtěte si, na co si dát pozor.

Prověření technického a právního stavu nemovitosti

K tomu vám pomůže dokument Nota Simple, který získáte z pozemkového registru (Registro de la Propiedad) – stojí cca 10 € a zjistíte z něj, kdo je vlastníkem, zda nemovitost nemá dluhy, exekuce nebo omezení. Další údaje najdete v katastru nemovitostí (Catastro Inmobiliario) – výměru, zastavěnou plocha, dispozici.

Důležité je ověřit i stavební povolení, kolaudaci a soulad s územním plánem u místního úřadu (ayuntamiento).

Administrativa a smlouvy

Pro koupi potřebujete daňové číslo pro cizince (NIE), o které si zažádáte na španělském velvyslanectví v Praze, a účet ve španělské bance. Jakmile si nemovitost vyhlédnete, podepíšete rezervační smlouvu a složíte zálohu.

Následně uzavřete kupní smlouvu (escritura de compraventa) u notáře a doplatíte zbývající část kupní ceny. Smlouvu si vždy nechte zkontrolovat od právníka a využijte úschovu peněz přes advokáta či banku. Po podpisu zajistí advokát zápis do katastru a převod energií.

Pronájem, poplatky a daně

Krátkodobý pronájem vyžaduje turistickou licenci, jejíž získání může trvat měsíce a je závislé na lokalitě – předem si zjistěte, jestli na pronájem nemovitosti, kterou chcete koupit, licenci získáte. Například v Alicante je udělování licencí pozastaveno do ledna 2027 z důvodu přehlcení některých míst turisty.

Při nákupu nemovitosti se vás týká jednorázově daň z převodu nebo nabytí nemovitosti (6,5–10 %), u novostavby místo toho zaplatíte 10 % DPH plus 1,2 % daň z kolkovného. Pravidelně pak budete platit:

obecní daň z nemovitosti
daň z příjmu pro nerezidenty
daň z nabytí

STÁHNOUT E-BOOK ZDARMA