Povinnosti vlastníka nemovitosti ve Španělsku: daně, administrativa, péče

Když si pořídíte investiční byt či dům ve Španělsku, znamená to řadu povinností – od pravidelných daní přes poplatky komunitě po náklady na údržbu.

Daňové povinnosti

Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku musíte každoročně platit daň z nemovitosti (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Výše se liší podle lokality a katastrální hodnoty nemovitosti.

Pokud nemovitost nepronajímáte, platíte daň z imputovaného příjmu (fiktivní příjem z vlastnictví nemovitosti). Pokud ji pronajímáte, musíte přiznávat skutečný příjem z pronájmu.

Poplatky společenství vlastníků

Pokud žijete v bytovém domě nebo uzavřeném areálu, platíte měsíční příspěvky společenství vlastníků (comunidad de propietarios). Tyto poplatky pokrývají správu budovy, úklid, zahradničení a případné opravy.

Správa nemovitosti na dálku

Pro české vlastníky je klíčové zajistit správu nemovitosti na dálku. Doporučujeme spolupracovat s místní správcovskou firmou nebo advokátem, který za vás vyřídí administrativu a drobné opravy.